El pago de los gastos de la comunidad de propietarios es uno de los problemas más frecuentes en los procesos de divorcio o separación. Este aspecto puede generar numerosas dudas y conflictos, especialmente cuando se atribuye el uso de la vivienda conyugal a uno de los cónyuges, que puede no ser el propietario del inmueble. En este artículo, abordamos este tema en profundidad para esclarecer quién es responsable de estos gastos y cómo puede afectar la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo.

Diferencia entre Gastos de Uso y Gastos de Propiedad

Para entender quién debe pagar qué, es fundamental diferenciar entre los gastos inherentes al uso de la vivienda y los gastos vinculados a la propiedad.

Gastos de Uso: Estos incluyen suministros como agua, electricidad, teléfono, gas e internet, así como reparaciones corrientes. Por lo general, estos gastos deben ser costeados por la persona que disfruta del uso de la vivienda, salvo que se haya acordado lo contrario.

Gastos de Propiedad: Incluyen el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Seguro de Hogar, las cuotas de la hipoteca, derramas extraordinarias de la comunidad de propietarios y obras de mejora que aumenten el valor del inmueble. Estos gastos deben ser asumidos por el propietario, independientemente de quién ocupe la vivienda.

La Sentencia del Tribunal Supremo de 2021

El Tribunal Supremo, en su sentencia de fecha 13 de septiembre de 2021 (Recurso Nº 3200/2018), ha clarificado quién debe pagar los gastos de la comunidad de propietarios y la tasa de basura en situaciones de divorcio. Este fallo se produce en el contexto de un caso donde el cónyuge propietario reclamaba a su exesposa el pago de estos gastos, después de que a ella se le atribuyera el uso de la vivienda conyugal.

El Caso en Cuestión

La sentencia de divorcio había otorgado a la exesposa el uso de la vivienda familiar, propiedad de su exmarido. Él demandó a su exmujer para que asumiera el pago de las cuotas ordinarias de la comunidad de propietarios y la tasa de basura. En primera instancia, el tribunal falló a favor del demandante, basándose en que los gastos comunes deben ser pagados por quien se beneficia del uso de la vivienda. La exesposa apeló, pero la Audiencia Provincial confirmó el fallo. Finalmente, el caso llegó al Tribunal Supremo.

Decisión del Tribunal Supremo

El Tribunal Supremo resolvió que, en ausencia de un pronunciamiento específico en la sentencia de divorcio sobre los gastos de la comunidad de propietarios, estos deben ser asumidos por el propietario del inmueble. En cambio, la exesposa sí debe pagar la tasa de basura, ya que se considera un gasto de suministro, del cual ella se beneficia como usuaria de la vivienda.

Recomendaciones Prácticas

1. Asesoramiento Legal Adecuado: Consulta con un abogado especializado en derecho de familia para recibir asesoramiento personalizado y evitar problemas legales futuros. Podemos ayudarte para que en el convenio o en la sentencia se incluya una cláusula específica que defina quién paga los gastos de la comunidad de propietarios.
2. Negociación y Acuerdo: Intenta llegar a un acuerdo amistoso con tu ex cónyuge respecto a la distribución de los gastos para evitar litigios prolongados y costosos. Acude a mediación. Podemos ayudarte a buscar soluciones justas.

Conclusión

El tema de quién debe pagar los gastos de la comunidad tras un divorcio puede ser complejo y fuente de conflictos. La reciente sentencia del Tribunal Supremo proporciona una guía clara: salvo que se estipule lo contrario en la sentencia de divorcio, estos gastos corresponden al propietario de la vivienda.

Estamos aquí para ayudarte a navegar por estos desafíos legales. Si tienes dudas sobre tu situación específica o necesitas asesoramiento legal, no dudes en contactarnos. Estamos preparados para ofrecerte el apoyo y la orientación que necesitas.